想自己開一家房仲店或加盟一個品牌，搜「開房仲要多少錢」會看到各種「幾百萬起」的總額，那些數字沒有官方出處。先說結論：房仲最大的一筆法定支出是營業保證金——一家店、店內經紀人 5 人以下是 NT$25 萬，而且要在入公會前用現金或即期支票繳；它不是規費，條件符合可以申請退還。人的部分有一條固定的證照鏈：經紀人考試報名費 2,000、營業員登錄 300、經紀人證書 1,000。公司登記規費資本額 400 萬以下是 1,000，經紀業法規沒有最低資本額。店租、裝修、招牌、加盟金、訓練費、刊登平台費沒有官方行情，本頁不編，給你一張自填表和算法。下面 3 個判斷點依序看。
來源：不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法第 3 條；不動產經紀人證書費收費標準第 2 條；不動產經紀營業員登錄及證明收費標準第 2 條；考選部 115 年不動產經紀人考試應考須知。查閱日 2026-10-01。
本文不寫的數字
店租與押金、裝修、招牌、辦公設備、物件刊登平台費、加盟金與權利金、營業員訓練與經紀人專業訓練費、會計師資本額簽證費、營業員薪資或佣金拆分，沒有任何政府機關公布行情，本文不列「大約多少」。經紀業許可的申請規費，臺北市、新北市的官方說明都沒有列，本文不寫金額。同業公會費用只列六都仲介公會自己公布的金額，其他縣市依當地公會。營業稅與所得稅依國稅局核定，本文不寫稅率。
短答：公司或商業登記規費、營業保證金、同業公會入會費；許可這一步兩市官方說明都沒有列規費。順序是先向縣市政府申請經紀業許可，再辦公司或商業登記、繳營業保證金、加入登記所在地的同業公會，四件事做完才能營業，而且要在許可後 6 個月內開始營業。每一步的規定與罰則，見開房屋仲介要什麼證照。
| 順序 | 金額或規定 | 出處 |
|---|---|---|
| 名稱預查 | 公司：每件 NT$300（電子方式減收 150）；商號：每件 NT$300（網路 NT$150） | 公司登記規費收費準則 §2；商業登記規費收費準則 §2 |
| 1. 經紀業許可 | 新北市便利包在許可步驟、許可申請書都沒有列規費；臺北市地政局要件說明也沒有規費記載。本文不寫金額，送件前向地政局確認。加盟經營者申請時要附加盟證明文件影本（新北市） | 條例 §5；新北市、臺北市地政局 |
| 2. 公司登記（有限公司、股份有限公司） | 設立登記按資本額每 NT$4,000 收 1 元，未達 NT$1,000 以 NT$1,000 計——資本額 400 萬以下都是 NT$1,000（本文計算）；電子方式申請每件減收 300。資本額要經會計師查核簽證（簽證費依報價） | 公司登記規費收費準則 §3、§6；公司法 §7 |
| 或商業登記（獨資、合夥） | 設立 NT$1,000（網路減徵二成為 800）。經營國外不動產仲介或代銷業務者，限公司型態 | 商業登記規費收費準則 §3；條例 §5 |
| 3. 營業保證金 | 5 處以下每處 NT$25 萬，算法見問題 2；入公會前繳，500 萬以下繳現金或即期支票 | 營業保證金辦法 §2–§4 |
| 4. 加入同業公會 | 入會費＋常年會費，由登記所在地的仲介公會自訂；各市公會費用見下表 | 條例 §7；施行細則 §12；各市公會 |
| 5. 開業後 15 日內備查 | 附登記證明、保證金繳存證明、公會會員證明、經紀人員名冊及證書影本；新北市便利包在備查這一步也沒有列規費 | 施行細則 §5 |
入會是營業的前提，不是選項：條例第 7 條規定，經紀業要加入登記所在地的同業公會後才能營業；所在地還沒有公會的，加入鄰近直轄市或縣（市）的公會（施行細則第 12 條）。入會費和常年會費是各公會自己訂的，不是政府規費，各市算法也不一樣。下表照抄六都仲介公會自己公布的金額，以各公會最新公告為準（查閱日 2026-10-01）；代銷公會、經紀人公會不在表內。
| 公會 | 入會費 | 常年會費 | 計算方式備註 | 出處 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 資本額未達 3,000 萬 NT$15,500；3,000 萬（含）以上依級距 NT$18,500–27,500 | 資本額 300 萬以下 NT$15,500、700 萬以下 NT$18,100、未達 1,000 萬 NT$20,700；1,000 萬（含）以上依級距 NT$31,000–76,000 | 依資本額分七級、九種費率，會員代表 1–7 人；入會當年的常年會費依入會月份換算。公會表列合計：資本額 300 萬以下 NT$31,000。97-04-02 會員代表大會決議、98-01-01 生效 | 台北市仲介公會「入會說明」 |
| 新北市 | 會員公司 NT$10,000＋每位會員代表 NT$5,000 | 公司每年 NT$7,000＋每位會員代表每年 NT$3,000 | 依登錄經紀人數推派會員代表：1–3 人 1 名、4–6 人 2 名、7 人以上 3 名；新增會員代表要補繳入會費；會員證書有效一年、每年換發。公會寫明：新入會第一年以一名會員代表為例 NT$25,000 | 新北市仲介公會「入會程序」；新北市地政局便利包附件 |
| 桃園市 | NT$5,000 | 首年 NT$25,000；之後每年 NT$10,000 | 每家公司推派一位會員代表；公會寫明新入會合計 NT$30,000；證書有效至入會當年 12 月 31 日，不論年初或年底入會 | 桃園市仲介公會「新會員公司入會辦法」 |
| 臺中市 | NT$3,000 | 每位會員代表 NT$6,000 | 章程：每家限推派會員代表一人；常年會費「以月計算按本會會計年度一次繳清」；繳入會費及第一年常年會費後成為會員。章程第 40 條提到「會務發展活動費」，未列金額，需洽公會 | 臺中市仲介公會章程第 7、8、39、40 條 |
| 臺南市 | NT$5,000 | NT$10,000 | 入會辦法只寫「繳交入會費伍千元及常年會費壹萬元」，未寫會員代表人數或計算方式，需洽公會 | 臺南市仲介公會「入會辦法」 |
| 高雄市 | NT$6,000 | 首年 NT$26,000，入會當月以前的月份每月扣 NT$1,000；第二年起每年 NT$12,000 | 公會寫明 1 月入會合計 NT$32,000；須知未寫會員代表人數 | 高雄市仲介公會「入會說明」 |
各市只照抄公會自己寫的金額與合計，本文只替新北市算例：新北市公會依登錄的經紀人數推派會員代表，每多 1 名會員代表，入會費和常年會費各多一份；一家店、經紀人 1–3 人，第一年 25,000、之後每年常年會費 10,000（本文計算）。其他市的計算基礎不同（資本額、入會月份、首年與次年不同價），不要拿來互相比。經紀業法規和公司法條文都查無最低資本額；公司與商號怎麼選、稅籍怎麼辦，見稅籍登記、營業登記、統一發票差在哪。
來源：公司登記規費收費準則（111-11-24 修正）第 2、3、6 條；商業登記規費收費準則第 2、3 條；公司法（114-12-26 修正）第 7、100 條；不動產經紀業管理條例第 5、7 條；施行細則第 4、5、12 條；新北市政府地政局「不動產經紀業申請許可、設立備查便利包」及附件（含仲介公會申請會員入會程序）；六都仲介公會官網入會須知與章程（網址見上表）；臺北市政府地政局「經營不動產經紀業之要件為何？」。查閱日 2026-10-01。
短答：依營業處所數和每處經紀人數計算，一家店、經紀人 5 人以下是 25 萬；它是存在全國聯合會基金專戶的保證金，不是規費。保證金用在交易當事人取得執行名義等情形下的代為賠償，平常不得動支；被動用或低於應繳額，就要補。
| 規則 | 金額或規定 |
|---|---|
| 營業處所 5 處以下 | 每一營業處所 NT$25 萬（常態與非常態營業處所都算） |
| 超過 5 處 | 每增加 1 處，增繳 NT$10 萬 |
| 每處經紀人超過 5 人 | 每增加 1 人，增繳 NT$3 萬 |
| 上限 | NT$1,000 萬 |
| 繳存方式 | 總額 NT$500 萬以下繳現金或即期支票；超過部分得以金融機構保證函擔保 |
| 繳給誰、什麼時候 | 辦妥登記後、加入同業公會之前；仲介業向中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會繳存，兼營仲介與代銷可擇一；申請書自行計算金額，接獲通知 3 日內繳存 |
| 情境 | 計算（本文計算） | 應繳 |
|---|---|---|
| 1 家店、經紀人 5 人以下 | 25 萬 × 1 | NT$25 萬 |
| 1 家店、經紀人 7 人 | 25 萬＋2 × 3 萬 | NT$31 萬 |
| 3 家店、每家經紀人 5 人以下 | 25 萬 × 3 | NT$75 萬 |
| 6 家店、每家經紀人 5 人以下 | 25 萬 × 5＋10 萬 × 1 | NT$135 萬 |
| 事件 | 要補或可退 |
|---|---|
| 新增營業處所或經紀人 | 低於應繳額，全國聯合會通知 1 個月內補足（就新增部分造冊申請）；沒補足，停止營業至補足為止，停業達一年廢止許可。分設營業處所另要在設立後 30 日內備查 |
| 被用來代為賠償 | 代為賠償後通知經紀業限期補繳 |
| 公司解散、商號歇業，或營業項目變更後已無經紀業務 | 核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存的保證金，不含孳息 |
| 減少經紀人或裁撤營業處所，造成溢繳 | 主管機關准予備查之日起滿二年後二年內，且沒有受害人請求代為賠償的案件，可請求退還溢繳部分 |
來源：不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法（98-07-10 修正）第 2–8 條；不動產經紀業管理條例第 7、8、9、26、29 條；施行細則第 8、13-1 條。查閱日 2026-10-01。開第二家店時每家各自要辦的項目，見開分店要重新申請哪些。
短答：每個營業處所至少要有 1 名經紀人；從考試到領經紀人證書，官方費用是報名費 2,000、營業員登錄 300、證書費 1,000，中間還要一年營業員經驗。店裡從事仲介的每一位都要有經紀人員資格，營業員每超過 20 名要增設 1 名經紀人。
| 項目 | 官方費用 | 規定 |
|---|---|---|
| 不動產經紀人考試（115 年） | 報名費 NT$2,000，不適用減半 | 115 年 8 月 4 日至 13 日網路報名、11 月 14 至 15 日考試；總成績滿 60 分及格，有 1 科零分或專業科目平均未滿 50 分不及格 |
| 經紀營業員登錄及證明 | 每張 NT$300；補發或換發 NT$200 | 營業員訓練合格（不少於 30 小時）或經紀人考試及格，向中央主管機關指定之機構、團體登錄；證明有效 4 年，期滿要完成訓練 20 小時以上重新登錄 |
| 不動產經紀人證書 | 每張 NT$1,000；以加註延長有效期限每次 NT$500 | 考試及格＋一年以上經紀營業員經驗，向直轄市或縣（市）政府請領；有效 4 年，期滿要有 4 年內專業訓練 30 小時以上證明 |
| 營業員訓練、經紀人專業訓練 | 依機構報價，本文不寫金額 | 由主管機關認可的機構、團體辦理，官方沒有公定價 |
| 請一個全職員工（若僱用為員工） | 月薪不得低於最低工資 NT$29,500（2026 年；時薪 NT$196）；月投保 29,500 一級，雇主負擔勞保＋就保 NT$2,582、健保 NT$1,428（官方分擔金額表）、勞退 6% 為 NT$1,770（本文計算） | 職災保險費依行業別另計、全由投保單位負擔 |
加保期限與罰則見開店第一次請員工要辦什麼。經紀人到職 15 日內要造冊報備查，異動時也要。
來源：考選部 115 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人、記帳士考試應考須知（115 年 7 月編印）；不動產經紀營業員登錄及證明收費標準第 2 條；不動產經紀人證書費收費標準第 2 條；不動產經紀業管理條例第 11–15 條；勞動部 115 年最低工資公告、勞保局與健保署分擔金額表、勞工退休金條例第 14 條（查閱日 2026-09-30，見請員工文）。查閱日 2026-10-01。
| 做法 | 費用 | 說明 |
|---|---|---|
| 自己辦公司登記、申請許可、繳保證金、入公會 | 預查 NT$300＋設立 NT$1,000（資本額 400 萬以下，本文計算；電子申請更低）＋營業保證金 NT$25 萬起＋公會入會費與常年會費（各市不同，見問題 1 的六都公會表；新北市一名會員代表第一年 NT$25,000） | 用商號經營是預查 300＋設立 1,000；許可規費兩市官方說明沒有列 |
| 經紀人、營業員證照 | 考試報名 NT$2,000、營業員登錄 NT$300、經紀人證書 NT$1,000 | 訓練費依機構報價 |
| 會計師資本額簽證、訓練、加盟、店租裝修 | 依報價與契約，本文不寫金額 | 官方沒有公定價 |
| 營業稅、所得稅 | 依稽徵機關核定 | 開始營業前辦稅籍登記 |
| 開幕前數位準備（安博力 Google 商家建置） | 基礎申請驗證 NT$6,800 起 | 用和招牌一致的店名建立與驗證商家檔案；不含許可、登記、入會代辦 |
下面幾塊沒有任何政府機關公布行情，本頁不給「大約多少」，只給每一塊怎麼算、要問什麼：
| 區塊 | 算法與要問的問題 | 你的數字 |
|---|---|---|
| 營業保證金 | 依問題 2 的公式：處所數 × 25 萬（第 6 處起 10 萬）＋每處超過 5 人的經紀人 × 3 萬。這筆要準備現金或即期支票，算進開業前要週轉的錢，不要算成花掉的費用 | ＿＿＿＿ |
| 物件 | 月租 ×（押金月數＋預付月數）。簽約前問房東：能不能掛招牌、招牌要不要申請（見店面招牌要不要申請）；租期夠不夠攤提裝修 | ＿＿＿＿ |
| 裝修、招牌、設備 | 坪數 × 報價（拿三家）＋招牌＋辦公設備；營業處所明顯處要揭示許可文件、公會會員證書、經紀人證書與報酬標準，裝修時留位置 | ＿＿＿＿ |
| 加盟 | 加盟金＋權利金 × 月數＋廣告分攤 × 月數。加盟業主要在締約 10 日前提供開始營運前與營運期間的各項費用、商圈內設點計畫，簽約前至少 5 日審閱（逐項怎麼看見加盟前要看什麼）；問清楚契約有沒有限制你自訂服務報酬 | ＿＿＿＿ |
| 公會 | 入會費＋第一年常年會費，再加每年常年會費；六都照問題 1 的公會表（臺北看資本額級距、新北看會員代表人數、高雄看入會月份），六都以外向當地公會問 | ＿＿＿＿ |
| 人事 | 月薪 × 人數 × 預備月數＋問題 3 的雇主負擔（逐項列，不要只抓一個總數）；營業員訓練與經紀人換證訓練費依機構報價 | ＿＿＿＿ |
| 物件曝光 | 刊登平台月費或每則費用 × 物件數，依平台合約；問清楚上架數量上限、置頂怎麼算 | ＿＿＿＿ |
| 法定費用 | 上表加總（登記、證照、公會） | ＿＿＿＿ |
| 行銷 | 用開業行銷預算規劃器依業態與開幕日算 | ＿＿＿＿ |
| 你的情況 | 先做這件事 |
|---|---|
| A. 還在當營業員，想幾年後自己開 | 先確認自己或合夥人誰能當經紀人：考試及格（報名費 2,000）加上一年以上營業員經驗，才能請領證書（1,000）。開業資金先把一家店 25 萬的營業保證金獨立存起來 |
| B. 準備加盟一個品牌 | 簽約前要求加盟業主提供各項費用與商圈設點計畫，至少 5 日審閱；把加盟金、權利金、廣告分攤填進上面的自填表，再加上 25 萬保證金和公會入會費，才是你要準備的錢。開幕時招牌、名片、廣告都要標明加盟店或加盟經營 |
| C. 已開業，準備開第二家或增聘經紀人 | 先算新增後的保證金：第 2 到第 5 家每家加 25 萬、第 6 家起每家加 10 萬，每處經紀人超過 5 人每人加 3 萬；分設營業處所 30 日內備查，新店也要有經紀人。公會的會員代表人數若跟著經紀人數增加，入會費和常年會費要補 |
法定費用查得到，店租與加盟自己算。開業前的數位準備照這個順序做：新店開幕前 60 天必做的 10 件事；Google 商家檔案怎麼申請，見Google 商家申請完整教學；加盟店開幕的數位分工見加盟店首店開業行銷指南；營業稅怎麼報見營業稅怎麼報。各業態的法定門檻對照，見各業態法定門檻總覽；居家與不動產相關業態的搜尋概況，見室內設計產業指南。更完整的開業準備：新開業數位行銷攻略。
我們回你開幕前的數位時程：Google 商家檔案用和招牌一致的店名哪天建、店面與經紀人員的檔案怎麼分、導航與預約看屋入口放哪裡。
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