想開商務旅館、青年旅館或背包客棧，搜「開旅館要多少錢」會看到各種「幾千萬起」的總額，那些數字沒有一個有官方出處。先說結論：有官方數字的是四類——旅館業登記證及專用標識規費 NT$5,000、公司登記規費（資本額每 4,000 元收 1 元，最低 1,000）、責任保險的法定最低保額（每年總額 3,400 萬，保費自己問）、以及稅和人事的法定比例。旅館跟民宿最大的差別在開幕之後：公安每年申報一次、消防每半年檢修申報一次、統計每月陳報、房價要報備，而且沒有民宿的家庭副業稅務待遇。租金、變更使用與裝修、消防設備、寢具備品、保費、簽證檢修費沒有官方行情，本頁不編，給你一張自填表和算法。下面 3 個判斷點依序看。
來源：旅館業管理規則第 9、35 條；消防安全設備檢修及申報辦法附表一；建築物公共安全檢查簽證及申報辦法附表一。查閱日 2026-10-01。
本文不寫的數字
租金與押金、建築師變更使用設計、室內裝修工程與審查、消防設備、客房家具寢具與備品、責任保險保費、公安簽證與消防檢修費、訂房平台抽成，沒有任何政府機關公布行情，本文不列「大約多少」。營業用房屋稅只寫法定區間 3%–5%，各縣市實際稅率以當地規定為準。臺北市營業衛生的規定只寫臺北市；附設餐廳的食品法規本文不談。
短答：公司或商業登記規費、旅館業登記規費 NT$5,000，加上一張法定保額的責任保險；建築與消防有法定要求，但費用依報價。旅館業一定要先辦妥公司或商業登記，再向縣市政府申請旅館業登記；保單影本是申請時的必附文件。物件能不能當旅館用、住宅區有什麼限制，先看開旅館要什麼證照。
| 項目 | 金額或規定 | 出處 |
|---|---|---|
| 公司登記（有限公司、股份有限公司） | 名稱及所營事業預查 NT$300（電子方式減收 150）；設立登記按資本額每 NT$4,000 收 1 元，未達 NT$1,000 以 NT$1,000 計——資本額 400 萬以下都是 NT$1,000（本文計算）；電子方式申請每件減收 300 | 公司登記規費收費準則 §2、§3、§6 |
| 或商業登記（獨資、合夥） | 名稱預查 NT$300（網路 NT$150）＋設立 NT$1,000（網路減徵二成） | 商業登記規費收費準則 §2、§3 |
| 旅館業登記證及專用標識 | NT$5,000（合計一筆）；變更登記或補發、換發登記證 NT$1,000；補發、換發專用標識 NT$4,000；行政區域調整或門牌改編換發登記證免繳 | 旅館業管理規則 §35；發展觀光條例 §24 |
| 責任保險（申請時附保單影本） | 最低保額：每一個人身體傷亡 300 萬、每一事故身體傷亡 1,500 萬、每一事故財產損失 200 萬、保險期間總保險金額每年 3,400 萬；保費依報價 | 旅館業管理規則 §4、§9；發展觀光條例 §31 |
| 建築物使用類組、室內裝修 | 旅館屬 B-4（不看面積）、供公眾使用建築物；室內裝修要先送審、領得許可文件後才能施工。設計與審查費依建築師、審查機構報價 | 建築物使用類組及變更使用辦法附表二；建築物室內裝修管理辦法 §22 |
| 消防安全設備 | 旅館屬甲類場所第三目，設備依設置標準規劃；設備費依報價 | 各類場所消防安全設備設置標準 §12 |
來源：公司登記規費收費準則（111-11-24 修正）第 2、3、6 條；商業登記規費收費準則第 2、3 條；旅館業管理規則第 4、9、35 條；發展觀光條例第 24、31 條；建築物室內裝修管理辦法第 22 條；各類場所消防安全設備設置標準第 12 條。公司與商號怎麼選、稅籍怎麼辦，見稅籍登記、營業登記、統一發票差在哪。查閱日 2026-10-01。
短答：公安每年一次、消防每半年一次、保險證明每年報備、統計每月陳報、房價報備後不能多收。這是旅館跟一般店面最不一樣的地方：公安簽證要委託認可的專業機構或人員，消防檢修費沒有公定金額、消防署只訂了計算基準，每年固定會有這幾筆支出，而且漏了每項都有罰鍰。
| 義務 | 頻率或期限 | 沒做到 |
|---|---|---|
| 建築物公共安全檢查簽證申報（B-4） | 每年一次，4 月 1 日至 6 月 30 日（第二季）；委託中央主管建築機關認可的專業機構或人員檢查簽證 | 罰則見稽查來了怎麼辦；簽證費依報價 |
| 消防安全設備檢修申報（甲類第三目） | 每半年一次，每年 3 月底及 9 月底前 | 處管理權人 1 萬–5 萬並限期改善，屆期未改善得按次處罰；檢修費沒有公定金額，消防署計算基準是「基本工資（不定額）× 標準工時 × 數量」，見消防安檢費用怎麼算 |
| 責任保險 | 每年度投保證明報縣市備查 | 未報備處 1 萬；未投保法定 3 萬–50 萬，裁罰基準 50 間以下 10 萬、51–100 間 15 萬、101–150 間 25 萬，處罰兩次仍未辦妥廢止登記證 |
| 每月統計 | 總出租客房數、客房住用數、住用率、住宿人數、營業收入，次月 20 日前陳報縣市 | 處 1 萬 |
| 營業支出與裝修設備支出 | 營業支出、裝修及設備支出、固定資產變動，每年 1 月及 7 月底前陳報縣市 | 處 3 萬 |
| 房價報備 | 客房價格報縣市備查，變更時亦同；收費不得高於報備價格；客房內掛價格、住宿須知、避難逃生路線圖 | 未報備 1 萬；高於報備 20% 以下 1 萬、超過 20% 未滿 40% 3 萬、40% 以上 5 萬；未掛價格 2 萬、須知 2 萬、逃生圖 4 萬 |
| 上架訂房網站、社群 | 住宿廣告載明旅館業登記證編號 | 經限期改善屆期未改善處 1 萬–5 萬；還沒領登記證就刊登，處 10 萬–150 萬並命限期移除（裁罰基準第一次 10 萬，續刊按次加倍） |
| 登記事項變更 | 事實發生之日起 30 日內申請變更登記（規費 1,000） | 處 1 萬 |
| 臺北市營業衛生 | 指定經衛生局訓練及格的衛生管理人員；從業人員健康檢查合格才能從業、每年健檢、每年參加衛生講習；寢具使用後清潔消毒、拋棄式備品不得重複提供 | 未設衛生管理人員或從業人員未健檢講習，經通知限期改善屆期未改善，處負責人 3,000–15,000 元 |
沒領登記證就經營，依發展觀光條例第 55 條處 10 萬–200 萬並勒令歇業；裁罰基準依房間數，1–2 間 10 萬、3–5 間 30 萬、6–8 間 50 萬、9–10 間 80 萬、11–30 間 120 萬、31–50 間 160 萬、51 間以上 200 萬。
來源：建築物公共安全檢查簽證及申報辦法附表一；建築法第 77 條；消防安全設備檢修及申報辦法附表一；消防法第 38 條；旅館業管理規則第 9、18-1、19、21、27-1 條；消防安全設備檢修申報費用計算基準（內政部消防署，臺北市政府消防局公布；查閱日 2026-09-30）；發展觀光條例第 55、55-1、57 條；發展觀光條例裁罰標準附表二（旅館業）（114-10-02 修正）項次一、二、十二、十六至二十、三十七、三十八、四十一；臺北市營業衛生管理自治條例第 4、8、10、20 條。查閱日 2026-10-01。
短答：旅館沒有民宿的家庭副業待遇——營業稅、房屋稅、地價稅都依一般稅法；請人要付最低工資和雇主負擔的保險。財政部讓民宿免辦營業登記的函，對象是「鄉村住宅供民宿使用」且符合客房數、面積與未僱用員工的條件，旅館業不在內。
| 項目 | 旅館的規定 | 出處 |
|---|---|---|
| 稅籍登記、營業稅 | 開始營業前向國稅局辦稅籍登記。旅宿業起徵點每月銷售額 NT$5 萬，未達免繳；超過起徵點但未達 20 萬、經國稅局查定者稅率 1%、免用統一發票；超過 20 萬或經國稅局核定者使用統一發票、稅率 5% | 營業稅法 §13、§28、§32；小規模營業人營業稅起徵點（114-01-01 生效）；財政部 Q&A |
| 房屋稅 | 供營業使用屬非住家用，法定 3%–5%，實際稅率依房屋所在縣市規定；住家與營業併用按實際面積分別課，營業用最少以全部面積六分之一計。自住稅率的要件是「無出租或供營業情形」，旅館不適用 | 房屋稅條例 §5 |
| 地價稅 | 自用住宅用地的要件是「無出租或供營業用」，旅館用地不適用千分之二；按一般用地稅率，基本千分之十，超過累進起點地價者累進 | 土地稅法 §9、§16、§17 |
| 請一個全職員工 | 月薪不得低於最低工資 NT$29,500（2026 年；時薪 NT$196）；月投保 29,500 一級，雇主負擔勞保＋就保 NT$2,582、健保 NT$1,428（官方分擔金額表）、勞退 6% 為 NT$1,770（本文計算）；職災保險費依行業別另計、全由投保單位負擔 | 勞動部、勞保局、健保署；勞工退休金條例 §14 |
國稅局發單和自己申報怎麼分，見營業稅怎麼報；加保期限與罰則見開店第一次請員工要辦什麼。規模小、想走民宿的人，條件與稅務差別見開民宿要多少錢。
來源：加值型及非加值型營業稅法第 13、28、32 條；小規模營業人營業稅起徵點；財政部稅務入口網 Q&A；財政部 90-12-27 台財稅字第0900071529號函（民宿家庭副業條件，對照用）；房屋稅條例第 5 條；土地稅法第 9、16、17 條；勞動部 115 年最低工資公告、勞保局與健保署分擔金額表（查閱日 2026-09-30，見請員工文）。查閱日 2026-10-01。
| 做法 | 費用 | 說明 |
|---|---|---|
| 自己辦公司登記，再向縣市申請旅館業登記 | 預查 NT$300＋設立 NT$1,000（資本額 400 萬以下，本文計算；電子申請更低）＋旅館業登記 NT$5,000 | 用商號經營則是預查 300＋設立 1,000；旅館業登記向所在縣市政府申請 |
| 責任保險 | 依報價，本文不寫金額 | 保額不得低於法定最低額，官方沒有保費公定價 |
| 變更使用、室內裝修審查、公安簽證、消防設備與檢修 | 依建築師、審查機構、專業機構、消防設備師（士）報價，本文不寫金額 | 官方沒有公定價；公安與消防每年都會再發生 |
| 營業稅、房屋稅、地價稅 | 依稽徵機關核定 | 沒有民宿的家庭副業待遇 |
| 開幕前數位準備（安博力開業一條龍） | 數位起步 NT$38,000 起 | Google 商家檔案、訂房與導航入口、開幕宣傳；不含登記代辦 |
下面幾塊沒有任何政府機關公布行情，本頁不給「大約多少」，只給每一塊怎麼算、要問什麼：
| 區塊 | 算法與要問的問題 | 你的數字 |
|---|---|---|
| 物件 | 月租 ×（押金月數＋預付月數）。簽約前問房東：使用執照是不是 B-4、不是的話能不能辦變更使用；願不願意出具土地、建物同意使用證明（申請登記必附）；租期夠不夠攤提裝修 | ＿＿＿＿ |
| 變更使用與室內裝修 | 建築師設計與簽證＋審查＋工程，坪數 × 報價（拿三家）；問清楚報價含不含送審與竣工查驗、審查不過要不要另收 | ＿＿＿＿ |
| 消防設備 | 依甲類場所規定逐項報價：設備數量 × 單價＋安裝；問清楚之後每半年檢修申報誰做、一次多少 | ＿＿＿＿ |
| 客房家具、寢具、備品 | 客房數 × 每房床組 × 你決定的備份套數＋每房家具；臺北市寢具要每客清潔消毒、拋棄式備品不得重複提供，備份量依洗滌週期決定 | ＿＿＿＿ |
| 保險 | 責任保險保費（問兩家以上、保額照法定最低額以上） | ＿＿＿＿ |
| 每年固定支出 | 公安簽證 1 次＋消防檢修 2 次＋保費續保＋稅（房屋稅、地價稅依核定）。租約寫清楚哪些由房東負擔 | ＿＿＿＿ |
| 人事 | 月薪 × 人數 × 預備月數＋問題 3 的雇主負擔（逐項列，不要只抓一個總數） | ＿＿＿＿ |
| 訂房平台 | 預估月訂房金額 × 平台合約寫的抽成比例；問清楚抽成算在含稅價還是未稅價、取消退款時怎麼算 | ＿＿＿＿ |
| 法定費用 | 上表加總 | ＿＿＿＿ |
| 行銷 | 用開業行銷預算規劃器依業態與開幕日算 | ＿＿＿＿ |
| 你的情況 | 先做這件事 |
|---|---|
| A. 還在找物件、沒簽約 | 先確認使用執照與能不能變更為 B-4（這間店面能不能開這一行），再請建築師與室內裝修業報價；物件與裝修的數字問到了，才算得出租金能付多少 |
| B. 物件有了、準備裝修 | 先送室內裝修審核、拿到許可文件才施工（找哪一種業者，見室內裝修業登記與裝修審查許可）；同時辦公司登記、找保險公司報責任保險，保單影本申請旅館業登記時就要附 |
| C. 登記證下來、準備上架 | 房價報縣市備查、客房掛價格與逃生圖，訂房網站與社群的住宿廣告寫上登記證編號；把每月 20 日統計、1 月與 7 月支出統計、3 月與 9 月消防、4–6 月公安寫進行事曆 |
法定費用查得到，物件與裝修自己算。想接手現成旅館的，旅館全部建築物及設備出租或轉讓給他人經營，要先由雙方申請當地主管機關核准、核定後 2 個月內辦妥公司或商業登記（旅館業管理規則第 28-1 條），其他證照能不能沿用見頂讓、接手舊店的證照能不能沿用；想做日租套房，先看日租套房合法嗎。開幕前 60 天的數位準備照這個順序做：新店開幕前 60 天必做的 10 件事；Google 商家檔案怎麼申請，見Google 商家申請完整教學；旅客訂房前一定看評論，口碑經營可參考旅宿業口碑管理案例。各業態的法定門檻對照，見各業態法定門檻總覽。更完整的開業準備：新開業數位行銷攻略。
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