搜「開民宿要多少錢」會看到各種「幾百萬起」的總額，那些數字沒有一個有官方出處。先說結論：有官方數字的只有三類——縣市登記的規費 NT$3,000（登記證 1,000＋標識牌 2,000）、法定責任保險的最低保額（總額 2,400 萬，保費自己問）、以及稅怎麼課。稅是民宿最特別的地方：鄉村住宅、客房 5 間以下且 150 ㎡ 以下、不請員工，三個條件都符合才算家庭副業、免辦營業登記；只要請一個人，就改依一般稅法。房屋、裝修、寢具、消防設備、保費、訂房平台抽成沒有官方行情，本頁不編，給你一張自填表和算法。下面 3 個判斷點依序看。
來源：民宿管理辦法第 22、24 條；財政部 90-12-27 台財稅字第0900071529號函。查閱日 2026-10-01。
本文不寫的數字
房屋買價或租金、裝修、家具寢具、備品、消防設備、責任保險保費、訂房平台抽成，沒有任何政府機關公布行情，本文不列「大約多少」。各縣市房屋稅差別稅率只以南投縣為例；民宿所得怎麼計入綜合所得稅，財政部函只寫「所得課徵綜合所得稅」，本文不寫所得類別與費用率。民宿是否另外要做消防安全設備定期檢修申報，本文不斷言，問當地消防局。
短答：登記規費 NT$3,000 和一張法定保額的責任保險；商業登記是自願的。保險不是開幕後才買——保單影本是申請登記的必附文件。能不能開、房子符不符合資格，先看開民宿要什麼證照。
| 項目 | 金額或規定 | 出處 |
|---|---|---|
| 民宿登記證 | NT$1,000（變更登記、補發、換發同額） | 民宿管理辦法 §22 |
| 民宿專用標識牌 | NT$2,000（補發、換發同額）；行政區域調整或門牌改編換發登記證免繳 | 同上 §22 |
| 責任保險（申請時附保單影本） | 最低保額：每一個人身體傷亡 200 萬、每一事故身體傷亡 1,000 萬、每一事故財產損失 200 萬、保險期間總保險金額 2,400 萬；保費依報價 | 同上 §11、§24；發展觀光條例 §31 |
| 消防安全設備（縣市未另訂時） | 每間客房及樓梯間、走廊緊急照明；火警自動警報設備或每間客房住宅用火災警報器；滅火器兩具以上、每層至少一具；設備費依報價 | 同上 §6 |
| 商業登記（自願） | 名稱預查 NT$300（網路 NT$150）＋設立 NT$1,000（網路減徵二成）；核准後 6 個月內報縣市備查 | 商業登記法 §5；商業登記規費收費準則 §2、§3；民宿管理辦法 §20 |
來源：民宿管理辦法（113-12-19 修正）第 6、11、20、22、24 條；發展觀光條例第 31 條；商業登記法第 5 條；商業登記規費收費準則第 2、3 條。消防設備與建築設施以縣市自治法規優先。查閱日 2026-10-01。
短答：鄉村住宅、客房 5 間以下且 150 ㎡ 以下、未僱用員工自行經營——三個都符合才算家庭副業，免辦營業登記、免徵營業稅；少一個就依一般稅法。這個稅務門檻比登記上限（8 間、240 ㎡）小，登記得了不代表稅務上是家庭副業。
| 稅目 | 符合三條件（家庭副業） | 不符合（依現行稅法） |
|---|---|---|
| 營業登記、營業稅 | 得免辦營業登記、免徵營業稅 | 開始營業前辦稅籍登記；旅宿業起徵點每月銷售額 NT$5 萬，未達免繳；超過起徵點但未達 20 萬按 1% 查定；超過 20 萬或經國稅局核定者用統一發票、稅率 5% |
| 房屋稅 | 依住宅用稅率；南投縣稅務局說明為「非自住住家用」（法定 2%–4.8%，縣市訂差別稅率）。民宿不適用自住稅率，因為自住要件是「無出租或供營業情形」 | 經營民宿的面積按營業用稅率（法定 3%–5%；南投縣說明為 3%）；住家與營業併用者按面積分別課，營業用最少以全部面積六分之一計 |
| 地價稅 | 按一般用地稅率（基本稅率千分之十，超過累進起點地價者累進），不是自用住宅用地的千分之二 | 依現行稅法，由稽徵機關核定 |
| 綜合所得稅 | 所得課徵綜合所得稅 | 依現行稅法 |
房屋改作民宿、或之後從家庭副業變成營業用，屬房屋使用情形變更，依房屋稅條例第 7 條要在房屋稅開徵 40 日以前向地方稅稽徵機關申報。不符合家庭副業條件、要繳營業稅的，國稅局發單和自己申報怎麼分，見營業稅怎麼報。
來源：財政部 90-12-27 台財稅字第0900071529號函（地價稅、營業稅、住家用稅率）；房屋稅條例第 5、7 條；南投縣政府稅務局說明；土地稅法第 16、17 條；小規模營業人營業稅起徵點（114-01-01 生效）。稅籍、查定與統一發票的細節見稅籍登記、營業登記、統一發票差在哪。查閱日 2026-10-01。
短答：請人要付最低工資和雇主負擔的保險，還會讓你失去家庭副業的稅務待遇；上架要載明登記證編號、收費不能高於報備定價，每年 1 月、7 月還要交半年報。這些義務多半不花錢，但漏了每項都有罰鍰。
| 情況 | 法定金額或義務 | 沒做到 |
|---|---|---|
| 請一個全職員工 | 月薪不得低於最低工資 NT$29,500（2026 年）；月投保 29,500 一級，雇主負擔勞保＋就保 NT$2,582、健保 NT$1,428（官方分擔金額表）、勞退 6% 為 NT$1,770（本文計算）；職災保險費依行業別另計 | 同時不再符合「未僱用員工」，稅務改依一般稅法（見問題 2）。加保期限與罰則見開店第一次請員工要辦什麼 |
| 上架訂房網站、社群 | 住宿廣告要載明民宿登記證編號（§31） | 處 1 萬–5 萬（裁罰標準第一次 1 萬）；還沒領登記證就刊登，處 10 萬–150 萬並命限期移除（發展觀光條例 §55-1） |
| 定房價 | 定價自己訂、報縣市備查，變更時亦同；實際收費不得高於定價（§25） | 高出未滿 500 元罰 1 萬、500 元以上未滿 1,000 元罰 3 萬、1,000 元以上罰 5 萬 |
| 責任保險續保 | 保險期間屆滿前把有效保險證明陳報縣市（§24） | 未陳報處 1 萬–5 萬；未投保處 3 萬–50 萬（5 間以下 3 萬、6–10 間 6 萬），屆期未辦妥得廢止登記證 |
| 半年報 | 每年 1 月、7 月底前陳報前 6 個月每月住用率、住宿人數、經營收入（§33） | 處 1 萬–5 萬 |
| 輔導訓練 | 參加主管機關舉辦或委託辦理的輔導訓練（§34） | 處 1 萬–5 萬 |
| 沒領證就經營 | — | 處 10 萬–100 萬並勒令歇業（§55）；裁罰標準依客房數，1–2 間 10 萬、3–5 間 18 萬 |
來源：民宿管理辦法第 24、25、31、33、34 條；發展觀光條例第 55、55-1、57 條；發展觀光條例裁罰標準附表五（114-10-02 修正）項次一、二、十五、十六、二十六、二十八、二十九；勞動部 115 年最低工資公告、勞保局與健保署分擔金額表（查閱日 2026-09-30，見請員工文）。查閱日 2026-10-01。
| 做法 | 費用 | 說明 |
|---|---|---|
| 自己向縣市申請民宿登記 | 規費 NT$3,000（登記證 1,000＋標識牌 2,000，本文加總） | 向民宿所在縣市政府（地方主管機關）申請 |
| 商業登記（自願） | 規費 NT$1,300（預查 300＋設立 1,000，本文加總；網路申請更低） | 民宿得免辦；辦了要在 6 個月內報縣市備查 |
| 責任保險 | 依報價，本文不寫金額 | 保額不得低於法定最低額，官方沒有保費公定價 |
| 消防設備、耐燃裝修 | 依報價，本文不寫金額 | 依縣市自治法規或民宿管理辦法 §5、§6 清單 |
| 營業稅、房屋稅、地價稅 | 依稽徵機關核定 | 先確定符不符合家庭副業三條件 |
| 開幕前數位準備（安博力 Google 商家建置） | 旅宿·民宿專屬方案 NT$13,800 | 旅宿類別與設施屬性、客房照片清單、訂房連結整合；不含登記代辦，未取得民宿登記證的物件不承接 |
下面六塊沒有任何政府機關公布行情，本頁不給「大約多少」，只給每一塊怎麼算、要問什麼：
| 區塊 | 算法與要問的問題 | 你的數字 |
|---|---|---|
| 房屋 | 自有：改裝成本另算；租用：月租 ×（押金月數＋預付月數）。租屋要取得土地與建築物同意使用證明（§11），且要由實際使用的自然人自行經營（§8）——簽約前問房東願不願意出具 | ＿＿＿＿ |
| 裝修 | 坪數 × 報價（拿三家）；縣市未另訂時，內部牆面及天花板用耐燃材料、熱水器（電熱水器除外）放室外；報價單要寫清楚耐燃等級 | ＿＿＿＿ |
| 消防設備 | 照 §6 清單逐項報價：緊急照明數 × 單價＋警報器數 × 單價＋滅火器數 × 單價；一樓 200 ㎡、二樓以上 150 ㎡ 以上者加手動報警、避難方向指示燈、防焰窗簾地毯 | ＿＿＿＿ |
| 家具寢具、備品 | 客房數 × 每房床組 × 備份套數＋每房家具；寢具每位客人使用後要換洗（§31），備份套數依洗滌週期決定 | ＿＿＿＿ |
| 保險與稅 | 責任保險保費（問兩家以上、保額照法定最低額以上）＋依核定的房屋稅、地價稅、營業稅 | ＿＿＿＿ |
| 訂房平台 | 預估月訂房金額 × 平台合約寫的抽成比例；問清楚抽成算在含稅價還是未稅價、退款時怎麼算 | ＿＿＿＿ |
| 法定費用 | 上表加總 | ＿＿＿＿ |
| 行銷 | 用開業行銷預算規劃器依業態與開幕日算 | ＿＿＿＿ |
要請人的話，人事另外算：月薪 × 人數 × 你決定預備的月數，再加上問題 3 的雇主負擔；並把「請人後改依一般稅法」的稅也算進去。
| 你的情況 | 先做這件事 |
|---|---|
| A. 還在找房子或評估老家 | 先確認地點在民宿能設置的地區、不是集合住宅（見開民宿要什麼證照）；再決定規模——想留在家庭副業的稅務待遇，就把客房控制在 5 間、150 ㎡ 以下且不請員工 |
| B. 房子有了、準備裝修 | 問縣市有沒有民宿建築與消防的自治法規，拿規定去比裝修與消防報價；同時找保險公司報責任保險，保單影本申請時就要附 |
| C. 登記證下來、準備上架 | 定價報縣市備查，訂房網站與社群的住宿廣告都寫上登記證編號；房屋使用情形變更去地方稅稽徵機關申報；把 1 月、7 月半年報寫進行事曆 |
法定費用查得到，房子與裝修自己算。規模超過民宿上限、或地點不在民宿可設置的地區，要評估的是旅館業登記，見開旅館要什麼證照；想做日租套房，先看日租套房合法嗎。開幕前 60 天的數位準備照這個順序做：新店開幕前 60 天必做的 10 件事；Google 商家檔案怎麼申請，見Google 商家申請完整教學；旅客訂房前一定看評論，口碑經營可參考旅宿業口碑管理案例。各業態的法定門檻對照，見各業態法定門檻總覽。更完整的開業準備：新開業數位行銷攻略。
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