看工程

天花板、牆面、1.2 m 以上固定隔屏、改隔間才算。

看建築物

供公眾使用建築物要送審；範圍依業態與面積。

先許可後施工

未送審處 6–30 萬，並限期補辦。

第一步：你的工程算不算「室內裝修」

不是所有裝潢都算。建築物室內裝修管理辦法第 3 條把壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯的黏貼與擺設排除在外，只有下面四種行為才是室內裝修：

手機可左右滑動下列表格。

辦法第 3 條開店常見例子（本文整理）不算室內裝修的
固著於建築物構造體的天花板裝修做造型天花板、輕鋼架天花板只換燈具、掛裝飾
內部牆面裝修牆面封板、做固定牆面造型貼壁紙、壁布
高度超過地板 1.2 公尺的固定隔屏、或兼作櫥櫃的隔屏固定式高櫃隔間、包廂隔屏可移動的活動隔屏、一般家具
分間牆變更新增或拆除隔間牆—

來源：建築物室內裝修管理辦法第 3 條（112-12-11 修正）。例子為本文依條文整理，實際認定以主管建築機關或審查機構為準。查閱 2026-10-06。

第二步：店所在的建築物是不是供公眾使用

建築法第 77-2 條規定，供公眾使用建築物的室內裝修要申請審查許可；非供公眾使用建築物，內政部認為有必要時也要。哪些算供公眾使用，看內政部公告的「供公眾使用建築物之範圍」；同一棟建築物有兩種以上用途時，依各用途的樓地板面積分別認定。

業態範圍原文的門檻對應款次
健身中心、技擊館不看面積第四款
酒吧、酒館不看面積第三款
加以區隔或包廂式理髮（理容）場所不看面積第二款
旅館類不看面積第五款
公共浴室、三溫暖不看面積第八款
餐廳、咖啡廳、茶室、食堂總樓地板面積 300 ㎡ 以上第七款
市場、百貨商場、超級市場總樓地板面積 500 ㎡ 以上第六款
托兒所、幼稚園、供學童使用的補習班、課後托育中心不看面積第十六款
其他補習班、訓練班總樓地板面積 200 ㎡ 以上第十六款
修車場總樓地板面積 300 ㎡ 以上第十五款
醫院、長期照護機構、護理機構等依款次所列（部分有樓層面積條件）第十二款

來源：內政部：供公眾使用建築物之範圍（99-03-03 台內營字第0990801045號令）；建築法第 5、77-2 條。表格只列開店常見款次，完整範圍以原文為準。查閱 2026-10-06。

一般零售店面、未達 300 ㎡ 的餐廳咖啡廳，範圍原文沒有列到。但不能直接當成「小店都不用申請」：範圍第二十款列有「六層以上之集合住宅（公寓）」、第二十二款保留「其他經中央主管建築機關指定者」，辦法第 2 條也保留內政部認定的空間。店開在六層以上的住宅大樓一樓、或業態不在表上，送件前直接問所在地建管處最快。各業態的建築類組與能不能開，見這間店面能不能開這一行。

另外，建築法第 77-2 條第 1 項第 2、3 款要求裝修材料合於建築技術規則、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造，條文是對建築物室內裝修的一般規定；不用送審的店面，設計時仍要照這些要求做。

第三步：送審流程、誰申請、多久

租店面的人可以自己當申請人。辦法第 22 條規定由建築物起造人、所有權人或使用人，向直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構申請審核圖說，審核合格、領到許可文件後才能施工。

步驟辦法規定店家要準備的事
1. 找設計與施工者圖說由開業建築師或專業設計技術人員署名；分間牆變更涉及公共安全要開業建築師簽證（第 25 條）；施工由內政部登記許可的室內裝修從業者辦理（建築法第 77-2 條）確認對方的建築師開業證明或室內裝修業登記證
2. 備齊圖說文件申請書、建築物權利證明文件、前次核准使用執照平面圖（或室內裝修平面圖、建照平面圖）、室內裝修圖說（第 23 條）向房東拿權利證明與使用執照資料；租約可先寫好由誰提供
3. 審核收件日起 7 日內指派審查人員審核完畢；不合格一次列出缺失、限期改正（第 27 條）7 日是審核期限，不含補件與設計時間
4. 消防設備涉及消防安全設備變更，施工前要取得消防主管機關審核合格文件（第 28 條）天花板工程常動到灑水頭、偵煙器，設計時一起確認
5. 施工與竣工查驗許可文件張貼於施工地點明顯處，在規定期限內完工後申請竣工查驗；施工與展期期限由縣市定（第 29 條）完工後拿到的文件，部分行業立案時要附

來源：建築物室內裝修管理辦法第 22、23、25、27、28、29 條；建築法第 77-2 條。查閱 2026-10-06。審查費與設計簽證費沒有全國統一的官方金額，本文不列。

如果這次裝修同時要從住宅改成店面、或從一種供公眾使用變成另一種，辦法第 22 條第 2 項規定室內裝修要併同變更使用執照辦理。消防設備的檢修申報另見消防安全設備檢修申報。

小坪數的店：可以先申報施工、完工後審查

符合辦法第 33 條的店，不必等圖說審完才動工。條件要同時符合：

  • 十層以下樓層及地下室，室內裝修樓地板面積 300 ㎡ 以下；十一層以上為 100 ㎡ 以下（跨兩層以上要累加）。
  • 裝修範圍以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔。
  • 不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。

符合的話，檢附開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章的圖說申報施工，主管建築機關核給期限後就能施工；完工後再附竣工查驗合格的檢查表申請審查許可，領室內裝修合格證明。

來源：建築物室內裝修管理辦法第 33 條。查閱 2026-10-06。

沒申請就裝潢的後果，與三種情況的下一步

建築法第 95-1 條第 1 項：違反室內裝修審查或由非登記從業者施作，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦；逾期仍未改善或補辦得連續處罰，必要時強制拆除違規部分。使用人（房客）也在受罰對象裡，不是只罰房東或設計師。

有些行業立案時就要附室內裝修合格證明，例如本站整理過的補習班（臺北市立案）、課後照顧中心、產後護理之家，沒有送審會卡在申請那一步；各業態要附哪些文件，見各業態法定門檻總覽。

  • 開健身房、酒吧、供學童使用的補習班：不看面積都屬供公眾使用，先送審；坪數小、有防火區劃的看第 33 條能不能先申報施工。
  • 開 30 坪的咖啡廳：未達 300 ㎡ 不在範圍第七款；但若在六層以上的住宅大樓或業態另有指定，先問建管處。材料與防火避難設施的要求照樣適用。
  • 已經裝潢完才發現要送審：依第 95-1 條是限期改善或補辦；先找開業建築師或登記的室內裝修業者評估補辦，不要等到稽查。

來源：建築法第 95-1 條。三種情況為本文依前述條文整理的處理順序，個案以所在地主管建築機關為準。

常見問題

店面裝潢一定要申請室內裝修許可嗎？

不一定。建築法第 77-2 條規定供公眾使用建築物的室內裝修要申請審查許可；非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時才要。所以先看工程是不是「室內裝修」，再看店所在的建築物是不是供公眾使用。範圍沒有列到的業態，送件前仍要向所在地建管處確認。

哪些工程算室內裝修？油漆、貼壁紙算嗎？

建築物室內裝修管理辦法第 3 條：固著於建築物構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面 1.2 公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏、分間牆變更。壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯的黏貼及擺設不算。

我的店算供公眾使用建築物嗎？

看內政部「供公眾使用建築物之範圍」。開店常見的有：健身中心、酒吧、旅館類、包廂式理容場所、三溫暖不看面積；餐廳、咖啡廳 300 ㎡ 以上；市場、百貨商場、超市 500 ㎡ 以上；供學童使用的補習班、課後托育中心不看面積，其他補習班 200 ㎡ 以上；醫院、護理機構等也列在內。

誰可以申請？房客可以自己送嗎？

可以。辦法第 22 條規定由建築物起造人、所有權人或使用人申請，租店面的使用人也是申請人之一。圖說要由開業建築師或專業設計技術人員署名負責，分間牆變更涉及公共安全時要開業建築師簽證；施工要由內政部登記許可的室內裝修從業者辦理。

審查要多久？

辦法第 27 條規定審查機關或審查機構自收件日起 7 日內指派審查人員審核完畢；不合格會一次列出缺失、限期改正。這是審核本身的期限，不含設計、補件與施工時間。施工與展期期限由各縣市主管建築機關訂定。

小坪數的店有簡便的辦法嗎？

有。辦法第 33 條：十層以下樓層與地下室、裝修樓地板面積 300 ㎡ 以下（十一層以上為 100 ㎡ 以下），裝修範圍以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，且不變更防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造，可以先申報施工，完工後再申請審查許可、領室內裝修合格證明。

沒申請就先裝潢會怎樣？

建築法第 95-1 條：違反室內裝修審查或由非登記從業者施作，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期得連續處罰，必要時強制拆除違規部分。有些行業申請立案時也要附室內裝修合格證明。

裝潢會動到灑水頭、偵煙器怎麼辦？

辦法第 28 條：室內裝修不得妨害或破壞消防安全設備；圖說涉及消防安全設備變更的，要依消防法規辦理，並在施工前取得當地消防主管機關審核合格的文件。天花板裝修常會動到消防設備，設計時就要一起確認。

要改用途（例如住宅改店面）的話呢？

辦法第 22 條第 2 項：非供公眾使用建築物變更為供公眾使用，或供公眾使用變更為另一種供公眾使用，要辦變更使用執照並涉及室內裝修的，室內裝修部分要併同變更使用執照辦理。類組與變更使用見本站「這間店面能不能開這一行」。

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